東灘区でも増えている“相続不動産”の悩み

 

最近かなり増えているご相談があります。

それが、

「親の家を相続したんですが、どうしたらいいですか？」

という内容です。

東灘区でも、高齢化や世代交代の影響もあり、
相続不動産の相談は本当に増えています。

特に多いのが、

・誰も住まなくなった実家
・空き家になった戸建て
・遠方に住んでいて管理できない家
・兄弟で共有になっている不動産

などです。

そして多くの方が悩まれるのが、

「とりあえず置いておくべきか、売却するべきか」

という問題です。

実は相続不動産は、
“持っているだけ”でも様々な負担が発生します。

 

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「まだ使うかもしれない」が一番危ない

 

相続した直後は、
気持ちの整理もすぐにはつきません。

そのため、

「とりあえずそのままにしておこう」

となるケースはかなり多いです。

もちろん、それ自体は自然なことです。

ですが実際には、
何年も空き家状態になってしまうケースも少なくありません。

そして空き家は、
時間が経つほど管理が難しくなります。

 

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空き家は想像以上に傷みます

 

人が住まなくなった家は、
驚くほど早く劣化します。

例えば、

・湿気
・カビ
・雨漏り
・配管トラブル
・害虫
・雑草
・外壁劣化

 

など。

特に東灘区は海側エリアもあるため、
湿気や塩害の影響を受けるケースもあります。

さらに戸建ての場合、
庭木や雑草問題で近隣トラブルになることもあります。

実際、

「久しぶりに実家へ行ったら想像以上に傷んでいた」

というケースは本当に多いです。

 

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固定資産税は毎年かかる

 

誰も住んでいなくても、
固定資産税は毎年かかります。

さらに古い家の場合、

・修繕費
・草刈り
・火災保険
・管理費

なども必要になります。

つまり、
空き家は“持っているだけでお金がかかる資産”になることがあります。

しかも今後、
空き家対策は全国的に厳しくなる流れです。

管理状態が悪い空き家は、
税金負担が増える可能性もあります。

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名義変更を後回しにするのは危険

 

相続不動産で意外と多いのが、
名義変更を放置しているケースです。

昔はそのままでも何とかなることもありました。

ですが現在は、
相続登記の義務化も始まり、
名義整理はかなり重要になっています。

例えば、

・売却したい時
・リフォームしたい時
・解体したい時

にも、名義が整理されていないと話が進みません。

さらに時間が経つと、

・相続人が増える
・連絡が取れない
・話し合いがまとまらない

など、手続きがどんどん複雑になることがあります。

 

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“兄弟共有”は慎重に考えた方が良い

 

相続で特に多いのが、
兄弟で不動産を共有するケースです。

もちろん仲が良ければ問題ないこともあります。

ですが実際には、

「売りたい人」と
「残したい人」

で意見が分かれるケースがかなり多いです。

さらに、

・固定資産税を誰が払うか
・管理を誰がするか
・リフォーム費用をどうするか

など、
時間が経つほど揉めやすくなります。

特に遠方に住んでいる兄弟がいる場合、
管理負担が偏ることもあります。

そのため、
相続した時点で方向性を決めることがかなり重要です。

 

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遠方不動産は“管理できない”問題が大きい

 

最近かなり多いのが、

「自分は大阪や東京に住んでいるけど、実家は東灘区」

というケースです。

最初は何とか管理できても、
年数が経つほど負担は大きくなります。

例えば、

・草刈りだけでも大変
・郵便物確認
・台風後のチェック
・近隣対応

など。

距離があるほど、
心理的な負担もかなり増えます。

結果として、
“放置空き家”になってしまうケースも少なくありません。

 

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「売る」が悪いことではない時代

 

昔は、

「親の家を売るのは申し訳ない」

と感じる方も多くいました。

ですが最近は、

・子どもが住まない
・維持が難しい
・空き家リスクがある

という現実から、
早めに整理される方がかなり増えています。

むしろ最近は、

「きちんと次の人に住んでもらう」

という考え方をされる方も多いです。

 

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東灘区の相続不動産は需要があるケースも多い

 

東灘区は、
神戸の中でも人気が安定しているエリアです。

そのため、

・駅近
・平坦地
・学校区人気
・管理状態が良い

など条件が揃うと、
相続物件でも十分需要があります。

特に最近は、
中古戸建てや中古マンションを探している方もかなり増えています。

だからこそ、
「まだ売れないだろう」と決めつけず、
まずは相場を知ることが大切です。

 

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まずは“今の価値”を知ることから

 

相続不動産は、
感情も関わるため、
すぐ結論を出せないことも多いです。

ですが、

・空き家リスク
・税金
・管理負担
・将来的な相続人問題

を考えると、
早めに整理を始めるメリットはかなりあります。

「売る・残す」は後から決めても大丈夫です。

まずは、

“今いくらくらいなのか”
“今後どうなりそうか”

を知ることが大切です。

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