「売り出したから、あとは待つだけ」で大丈夫？

引越しや相続によって空き家になった住まい。売却を始めると、内見や問い合わせを待つことに意識が向きがちです。

しかし、人が住まなくなった家も、状態を確かめながら管理する必要があります。冬は窓を閉めたままになりやすく、結露やにおい、水回りの状態などが気になる季節です。買主に気持ちよく見学してもらうためにも、売却中の管理方法を決めておきましょう。

 

換気は、室内の状態を確認する機会にも

空き家を訪れた際は、天候や周辺の状況を見ながら窓を開け、空気を入れ替えましょう。対角線上の窓など、複数の開口部を使うと風の通り道をつくりやすくなります。

その際は、窓まわりの結露や壁・天井の染み、収納内の湿気やにおいも確認しておきたいところです。異変があれば、写真を撮って不動産会社へ共有しましょう。

換気後は、窓の閉め忘れや施錠漏れがないか確認することも大切です。

 

通水は、水漏れや排水の確認と合わせて

キッチンや洗面台、浴室などを長く使わないでいると、排水口のにおいが気になることがあります。水道を使用できる状態なら、定期的に各所の水を流し、水漏れや排水の異常がないかも確認しましょう。

トイレなども含め、一か所だけでなく、普段使っていた水回りを順に見ていくと確認漏れを防ぎやすくなります。

ただし、古い配管や設備に不安がある場合は、無理に操作せず、専門業者へ相談してください。水道を止めている場合も、管理や内見でどう対応するかを事前に決めておきましょう。

 

冷え込みが強い日は、凍結対策も確認

冬場は、地域や配管の位置によって凍結への備えが必要になることがあります。東灘区でも、山手や風が当たりやすい場所など、立地によって状況は異なります。

屋外の水道管や給湯器などは、設備に合った対策を確認しましょう。

特に給湯器には凍結予防の機能がある場合があるため、自己判断で電源を切らず、取扱説明書やメーカーの案内を確認することが大切です。

売却中に電気や水道を解約する際は、維持管理への影響も含めて相談しておくと安心です。

 

内見対応と、日常の管理は分けて考える

不動産会社に鍵を預けていても、内見の案内と定期的な換気・通水・清掃が、すべて同じ業務に含まれるとは限りません。

誰が、どのくらいの頻度で訪問し、何を確認するのか。遠方にお住まいの場合は特に、対応範囲や費用を早めに確認しておきましょう。

訪問時の写真や確認事項を共有できるようにしておけば、現地へ何度も行けない売主様も状況を把握しやすくなります。

 

売却中も、住まいの状態を保つために

内見直前に窓を開けるだけでは、長期間の汚れや不具合まで解消できるとは限りません。定期的に状態を確認し、気になる点へ早めに対応することが大切です。

ユニコーンハウジングでは、空き家の売却に加え、必要な修繕やリフォームもワンストップでご相談いただけます。

まずは現在の管理状況や、現地へ行ける頻度をお聞かせください。

 

売れるまでの期間も、大切な住まいをどう管理するか。

販売計画と合わせて考えていきましょう。

 

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