「いつ、どこを直したか」が売却の参考に

家の売却査定で、不動産会社から「リフォームはされていますか？」と聞かれることがあります。

「キッチンを交換した」「外壁を塗り直した」といった履歴は、現在の建物や設備の状態を知るための大切な情報です。

見た目だけでは分からない手入れの状況を確認し、価格の検討や買主への説明に役立てるためにお聞きしています。

 

同じ築年数でも、設備や建物の状態は違う

同じ時期に建てられた家でも、設備の交換や修繕の状況は異なります。

給湯器を最近交換した家と、長年使い続けている家では、買主が入居後に想定する費用も変わってきます。

キッチンや浴室などの水回りに加え、戸建てなら屋根・外壁、マンションなら室内の給排水管なども確認したい部分です。

ただし、「リフォーム済み」という言葉だけでは、工事の範囲は分かりません。浴室を交換していても、配管まで更新しているとは限らないため、どこまで手を入れたかを整理することが大切です。

 

工事費が、そのまま売却価格に上乗せされるわけではない

「リフォームに300万円かけたから、その分高く売れる」と考えたくなるかもしれません。

しかし、かけた費用がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。

工事からの経過年数や現在の状態、買主の好み、周辺の成約事例などによって評価は変わります。

内装を自分好みに変えたい買主もいるためです。

一方で、交換時期や工事内容が分かれば、買主が購入後の計画を立てやすくなります。

リフォーム歴は、価格だけでなく、安心して検討してもらうための説明材料にもなります。

 

見積書や工事写真が残っていれば、査定時に共有を

工事の契約書や見積書、保証書、施工前後の写真などがあれば、査定時に見せていただくと内容を確認しやすくなります。

特に、壁や床の内側など、完成後には見えなくなる部分の工事は、資料が役立ちます。施工会社や実施時期も分かる範囲でまとめておきましょう。

書類が見つからなくても、売却相談は始められます。「何年ごろ、どの部分を直したか」を伝え、不明な点は不明なまま共有してください。記憶だけで工事範囲を断定しないことも大切です。

 

売却前に新しく直すべきかも、一緒に考える

リフォーム歴が少ないからといって、売却前に慌てて工事をする必要はありません。

そのまま販売するか、清掃や部分的な補修をするかは、物件の状態や予算、売却時期を踏まえて考えましょう。

ユニコーンハウジングでは、売却とリフォームをワンストップでご相談いただけます。東灘区・芦屋市・西宮市などで売却をご検討の方へ、これまでの工事内容を確認しながら、現状での販売方法や必要な補修をご提案します。

 

「直してから相談する」前に、まずは今の状態をお聞かせください。 費用をかける必要があるかどうかも含めて、一緒に考えていきます。

 

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