土地を売る際の準備やコツについて

 

阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)で不動産売却をお考えなら、ユニコーンハウジングへご相談ください。土地の売却準備には情報収集や書類の準備、境界線の把握などがあります。高額売却を望むなら相場調査やメンテナンスが必要です。

 

■土地を売る際の準備や高く売るコツとは？

土地売却の成功の鍵は、適切な不動産会社の選択と事前の準備です。

 

土地や空き家の売却をサポートしているユニコーンハウジングが、土地売却における事前準備のポイント、高値での売却のコツについてお話させていただきます。

・土地売却の事前準備

不動産会社へ査定を依頼する前に、情報収集から始めるのがポイントです。

 

1．情報収集

土地売却の成功には情報収集が欠かせません。立地を詳しく調査し、交通アクセスや周辺環境の利便性をリサーチすることが大切です。

これらの情報を査定時に正確に提示できるかどうかで、土地の評価額も大きく変わります。近くに商業施設、学校、公園、病院などがあるか、公共交通機関が充実しているか見ておきましょう。

また、査定時に土地の所有権に関する権利について尋ねられることがありますので、登記簿や売買契約書などを確認し、所有権の状態を把握しておきましょう。

2．必要書類の用意

土地売却では様々な書類が必要です。場合によっては用意するのに時間がかかる書類もありますので、早めに準備することをおすすめします。

一般的に必要とされる書類は下記になります。

• 本人確認書類
• 印鑑証明書
• 所有権証明書
• 地積測量図、境界確認書
• 税金関係の証明書（固定資産税や都市計画税の納付証明書）

3．土地の境界線の把握

正確な境界を把握しないと、売買トラブルや法的問題につながるおそれがあります。土地の境界線の把握は土地売却において非常に重要です。土地の形状・境界を示す図面や境界確認書があれば、土地の境界線を明確に確認できます。これらの書類がなければ、測量士に測量を依頼して、土地の境界標や隣地との境界を確認しておきましょう。

 

■土地を高く売るコツ

より高額で売却するために知っておきたいコツは下記の３つです。

 

①売却相場を調べる

買い手の関心を引くポイントは、市場価格に合わせた適切な価格設定です。土地の売却価格は、不動産ポータルサイトや地域の不動産広告、国土交通省の「土地総合情報システム」などである程度把握できます。

同エリアや同規模の土地における売却価格と取引実績を確認しておくと、相場に沿いつつ、より高い価格を設定しやすくなります。

 

②査定は複数社に頼む

土地の査定を一社だけに依頼すると、適切な査定価格なのか判断が難しくなります。査定は複数の不動産会社に依頼し、比較することが大切です。少なくとも3社以上に依頼することをおすすめします。

異なる会社から査定を受けることで、土地の価値や市場における需要と供給のバランスを複数の視点から把握できますので、より正確な査定価格を見極めることが出来ます。

 

③土地のメンテナンスをする

土地の購入希望者が現れても、現地見学の際に土地の状態が悪いと買う気が失せてしまう恐れがあります。土地を高く売るためには、見た目や状態に気を配り、定期的なメンテナンスをしておきましょう。

土地の清掃や整備を行い、魅力的な状態に保ちましょう。雑草の除去や庭木の手入れ、不要な物品の片付けなど、土地を魅力的に見せましょう。

 

 

■まとめ

土地の売却においては、情報収集、必要書類の用意、土地の境界線の把握など、やるべきことがたくさんあります。いずれもスムーズに土地を売却するためには欠かせませんので、早めに準備を進めましょう。

また、より高額で売却したい場合は、土地の相場を調べて適切な範囲内で価格を調整し、土地と建物のメンテナンスを行う必要があります。査定価格が妥当かどうか判断するために、複数の不動産会社へ相談するのもコツです。そして、書類の作成や手続きなどで、専門的なアドバイスやサポートを提供している不動産会社を選ぶとよいでしょう。

 

ユニコーンハウジングは、阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)の不動産市場に精通した地域密着型の不動産会社です。

売却手続きや契約の際にも、丁寧に専門的なアドバイスやサポートをご提供し、お客様の負担を最小限に抑えながら安心して不動産を売却できる環境を整えています。阪神エリア(西宮市、芦屋市、神戸市東灘区・灘区)で不動産売却に関するお悩みやご要望がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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