「何度も現地へ行けない」と悩んでいませんか？

相続した実家や、転勤後に使わなくなった家。「売却したいけれど、遠方に住んでいて片づけや内見に対応できない」と、そのままになっていませんか？

空き家の売却は、現地での対応を不動産会社などに依頼しながら進められる場合があります。

大切なのは、自分が現地へ行く必要のある場面と、任せられる作業を早めに整理することです。

 

まずは片づけより、現状の相談から

家の中に家具や荷物が残っていると、「全部処分してからでないと査定を頼めない」と考えがちです。

しかし、荷物がある状態でも、まずは売却の相談を始められます。

建物の状態や荷物の量を確認したうえで、片づけて販売するのか、残置物の取り扱いも含めて売却方法を検討するのかを考えましょう。

先に処分や修繕へ費用をかけると、売却方法によっては不要だったということもあります。まずは現状の写真や、分かる範囲の物件情報を伝えるところから始めてみてください。

 

鍵の管理や内見は、対応方法を決めておく

空き家の内見は、鍵を不動産会社に預け、買主をご案内する方法があります。

その際は、鍵の預かり方法や使用時の連絡、内見後の施錠確認などを決めておくと安心です。

通電していない場合や、水道を止めている場合も、事前に共有しておきましょう。

清掃や設備確認で必要になることがあるため、売却中の扱いを相談しておくと進めやすくなります。

また、内見対応と、定期的な換気・庭木の手入れなどの管理は別です。どこまで対応してもらえるのか、費用も含めて確認しておきましょう。

 

大切な物と、家の状態を確認する

片づけを任せる場合でも、思い出の品や写真、貴重品、売却に関係する書類は、処分前に取り分けておきたいところです。現地へ行く機会が限られているなら、一度の訪問で確認したいことをまとめておくと負担を減らせます。

建物については、把握している雨漏りや設備の故障、過去の修繕などを不動産会社へ伝えましょう。長く訪れておらず、現在の状態が分からない部分は、無理に判断せず、現地確認の方法を相談することが大切です。

 

契約や引渡しも、早めに段取りを相談

現地での立会いがどの程度必要かは、取引の進め方や本人確認、必要書類などによって異なります。「遠方だから最後まで一度も行かなくてよい」と決めつけず、契約や引渡しに向けた対応方法を早めに確認しましょう。

交通費や移動時間も含めて考え、訪問が必要な作業を同じ日にまとめられないか相談しておくと、予定を組みやすくなります。

 

遠方の空き家こそ、窓口を決めて進める

東灘区・芦屋市・西宮市などに空き家をお持ちでも、遠方に住んでいることを理由に、売却相談を先延ばしにする必要はありません。

現地確認、片づけ、内見、契約までの段取りを整理し、連絡窓口を決めて進めることが大切です。

「次に帰省したときに考えよう」の前に、今の状態で何から始められるか相談してみませんか。

 

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