不動産査定の時、どこを見られてる？

■不動産の現地査定時、どのような部分を見られている？

 

不動産査定では建物や土地の粗探しをされるのでは？などと思われている方も多いかと思います。実は考え方は逆であり、メリットを探しに訪問査定を行っています。

訪問する際に、「荷物が多くて見られたくない」「掃除ができていない」などとよく言われます。

不動産会社は建物や土地の状況を確認し、より正しい査定提案をするために訪問査定しています。

荷物の確認や、掃除の状況を確認しにいくわけではありませんので、お気軽に査定利用をしていただければ幸いです。

 

■訪問査定をおこなう目的

訪問査定を行うことにより、建物や土地の状況を確認するだけではなく、電話やメールでは得られなかった、より詳しくご依頼をいただいた理由や将来計画の確認をする事ができます。

単純に、価格の確認が出来れば良いと考えられる売主様もいらっしゃると思います。

しかし、数多く査定をしていると、自己判断の前に声を掛けていただければ…と感じる事もございます。

物件に関して、電話やメールばかりを中心に行ってしまうと、質問攻めのように感じられてしまう事もあります。

実際に売主様とお話ししながらヒアリングさせていただくことで、円滑な不動産取引を進めていくことが出来ます。

 

■不動産の訪問査定の時に確認すること

ヒアリング以外に訪問査定の際はどこを確認しているのでしょうか？下記の事を確認しています。

 

◆建物の内部について

• 新築時の図面
• 新築時の確認申請と検査済みを受けているか
• 固定資産税等の評価額・年税額
• 増築等の有無
• 建物の使用状況・劣化具合・現在の故障箇所
• 設備の状況・取り替え時期
• 修繕履歴
• 建具の収まりや傾きの有無
• 湿気の状況・結露の有無
• 雨漏り・すがもりの有無
•  

◆建物の外部について

• 屋根・外壁の状況
• 本件と隣地の越境状況
• 水道メーターの位置
• 下水配管の経路
• 境界標の有無
• 車庫の高さ
• 駐車スペースの増設の可否
• 敷地と道路との関係
• 敷地の高低差　
•  

上記のように訪問査定は様々な事を確認されます。室内の事だけではなく、住宅の場合は外部の確認も重要になります。

訪問査定を依頼された売主様は「本当にちゃんと見てくれているだろうか？」と疑問を持たれる方もいるかもしれませんが、しっかり確認させていただいております。

 

■不動産の査定によくある質問

ここからは、不動産の査定によくある質問と回答です。
 

リフォームやハウスクリーニングが必要？

査定前のリフォームやハウスクリーニングは、基本的に必要ありません。仮に費用をかけ、リフォームをおこなったとしても高額査定の保証がないからです。クリーニングも自分ができる範囲の掃除でよいでしょう。
 

査定額に不満がある際は相談可能？

相談可能です。不動産会社も1社だけではなく、いくつかの不動産会社に査定を依頼してください。より高額査定してくれる不動産会社が見つかるかもしれません。ただし、その金額が売れる金額とは限りませんので、高額査定してくれたからと言って依頼するのは危険です。売却が長期化する恐れがありますので、適正価格で販売スタートしてくれる会社を見極めましょう。

査定に費用はかかる？

査定そのものに費用はかかりません。費用が発生するのは、実際に建物や土地の売買契約が成約した場合です。

その際は、成約を決めた不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

 

 

ユニコーンハウジングは神戸市灘区・東灘区・芦屋市・西宮市を中心とする不動産会社です。

地域に特化して不動産業者になりますので、適正な相場をご提案し、スムーズな売却のお手伝いをさせていただきます。

まずは査定だけでもという方も、お気軽にお問い合わせください。その他、不動産に関するご相談にも広く対応可能です。

 

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