転勤時にマンションを急いで売るタイミングとコツ

 

転勤が決まると、新生活の準備に追われながらマンションを売却しなければならず、時間的な余裕がないことが多いです。

スムーズに売却するためのベストなタイミングとコツを押さえて、後悔のない取引をしましょう。

 

 

1. 売却のベストなタイミング

マンションを売るタイミングによって、価格や売れやすさが変わります。

 

① 転勤の辞令が出たらすぐに準備開始
転勤が決まったら、できるだけ早く不動産会社に相談し、査定を依頼しましょう。早めに動くことで、希望価格で売れる可能性が高まります。

 

② 不動産市場の繁忙期を狙う
不動産市場には「売れやすい時期」があります。
 • 1〜3月（新生活シーズン）：進学・就職・転勤による需要が増える時期
 • 9〜11月（秋の引っ越しシーズン）：年内に新居を決めたい人が多い

この時期に売り出せば、早期売却の可能性が高くなります。

 

③ ローンの残債を確認する
売却価格がローンの残債を下回ると、自己資金で補填しなければなりません。ローン残高を確認し、適切な価格設定を考えましょう。

 

2. 早く売るための3つのコツ

① 相場より少し低めの価格で売り出す

急いで売却する場合、相場より少し低めの価格を設定すると、買い手がつきやすくなります。ただし、あまりに安く設定すると損をするため、不動産会社と相談して適正な価格を決めましょう。

 

② 不動産会社を慎重に選ぶ
 • 買取サービスを利用する → すぐに現金化したい場合に有効
 • 売却実績のある会社に依頼する → 早期売却のために重要

複数の不動産会社に査定を依頼し、売却活動の提案内容を比較しましょう。

 

③ 物件の印象を良くする

内見時の印象は、売却のスピードに影響します。
 • 不要な家具や荷物を減らして部屋を広く見せる
 • 清掃を徹底し、第一印象をアップさせる
 • カーテンを開けて明るい雰囲気を演出する

「すぐに住めそう」と思ってもらえるよう、整えましょう。

 

3. 売却後の住まいの確保も忘れずに

売却と並行して、新居の準備も進めることが大切です。
 • 仮住まいを確保する：売却が早く決まった場合に備えて、短期賃貸や社宅を検討
 • 引っ越しのスケジュールを調整する：売却のタイミングと引っ越し日をうまく調整

 

まとめ

転勤時のマンション売却は、スピードが重要ですが、焦らず適切な手順を踏むことで、納得のいく売却が可能になります。

・ 転勤の辞令が出たらすぐに準備を開始
・ 市場の繁忙期を意識する
・ 相場より少し低めの価格で売り出す
・ 実績のある不動産会社を選ぶ
・ 内見対策で物件の魅力をアップ

 

売却をスムーズに進めるために、信頼できる不動産会社と相談しながら進めることをおすすめします。

 

 

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