～住んでいない家にも、お金はかかり続けます～

 

親御さんが亡くなり、実家を相続した。

「すぐに売る必要もないし、とりあえずそのままにしておこう」

そう考える方は少なくありません。

思い出のある実家ですから、すぐに売る・貸すと決められないのは当然です。

ただ、知っておいていただきたいのは、誰も住んでいない家でも、所有しているだけでお金がかかるということです。

今回は、相続した実家をそのまま所有すると、どんな費用が発生するのかを考えてみます。

 

固定資産税は毎年かかる

まず分かりやすいのが固定資産税です。地域や評価額などによって金額は異なりますが、住んでいなくても所有している限り基本的に負担は続きます。

「誰も使っていないから税金も安くなる」というわけではありません。

相続した実家を今後どうするか考えるときは、まず固定資産税が年間いくらかかっているのか確認してみましょう。

 

火災保険も考えておきたい

空き家だから火災保険はいらない、とは簡単に考えない方がいいでしょう。

火災だけでなく、台風や強風などで建物に被害が出る可能性もあります。

一方で、空き家になったことで保険会社への申告や契約内容の確認が必要になる場合もあります。

現在加入している保険が空き家になった後もそのまま適用されるのか、一度保険会社や代理店へ確認しておきたいところです。

 

庭や建物の管理にもお金がかかる

戸建ての場合、意外と負担になるのが庭や建物の管理です。

草木は住んでいなくても伸びます。郵便物もたまりますし、長期間放置すると建物の傷みに気づくのが遅れることもあります。

遠方に住んでいる場合は、実家を確認するための交通費や時間も必要です。

自分で管理できなければ、草刈りや剪定、空き家管理サービスなどを利用することも考えられます。

一つひとつは小さな費用でも、毎年積み重なると無視できません。

 

空き家は「使わないから傷まない」ではない

人が住んでいない家は、必ずしも良い状態を維持できるとは限りません。

換気されないことで湿気がこもったり、雨漏りや設備の不具合を発見するのが遅れたりすることがあります。

数年後に売却しようと思ったとき、

「もっと早く売っていれば、この修繕は必要なかったかもしれない」

ということも考えられます。

そのため、売るかどうかを決めていなくても、定期的に建物の状態を確認しておくことは大切です。

 

「年間いくらかかっているか」を一度計算してみる

相続した実家について考えるとき、まずおすすめしたいのが年間維持費を数字にすることです。

例えば固定資産税、火災保険、庭の手入れ、建物管理、最低限の修繕、実家へ行く交通費など。

仮に年間20万円かかれば、5年間で100万円です。年間30万円なら5年間で150万円になります。

もちろん物件によって大きく異なりますが、「とりあえず5年間持っておく」という選択にもコストがあることは知っておきたいところです。

 

だからといって、すぐ売る必要はありません

ここはとても大切です。

維持費がかかるからといって、相続した実家をすぐ売却することが正解とは限りません。

将来自分たちが住む可能性がある。子どもが使うかもしれない。賃貸として活用できるかもしれない。もう少し家族で考えたい。

それぞれの事情があります。

大切なのは、「何となくそのまま」にしないこと。

「売る」「貸す」「残す」を決める前に、現在の価値と年間維持費を一度把握しておくと、家族で話し合いやすくなります。

 

まとめ――「何もしない」も一つの選択。ただし費用は確認しておく

相続した実家には思い出があります。

だから、相続した直後に結論を出せないのは珍しいことではありません。

ただし、固定資産税や保険、庭・建物の管理、修繕など、所有している間の負担は続きます。

「今売ったらいくらになるのか」
「年間いくら維持費がかかっているのか」
「5年そのままにすると、どのくらい負担になるのか」

この3つだけでも確認しておくと、今後の選択肢が見えやすくなります。

相続した実家は、「売るかどうか」を決めてから査定する必要はありません。

まず価値を知って、それから家族で考えるという順番でも大丈夫です。

 

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