甲南山手・摂津本山・住吉。家の売却価格は「駅徒歩」だけで決まる？

では、駅から少し離れた家は売りにくいのでしょうか。実際には、売却価格も買主の評価も、徒歩分数だけでは決まりません。

同じ「駅徒歩10分」でも、歩いた印象は違う

甲南山手・摂津本山・住吉の周辺で物件を比較するとき、買主は駅からの所要時間に加え、道の歩きやすさも見ています。

坂道や信号の数、歩道の広さなどによって、同じ徒歩分数でも負担の感じ方は変わります。

売主様にとっては慣れた道でも、初めて訪れる買主には分からないことがあります。内見の際に「普段はこの道を通っています」と伝えられるよう、駅までの経路を確認しておくとよいでしょう。

駅からの距離以外にも、評価される点がある

駅に近い物件でも、室内の状態や間取りが希望に合わなければ、購入に至らないことがあります。一方、駅から距離があっても、広さや収納、日当たりなどを気に入る買主はいます。

マンションなら、管理状況や修繕の履歴、毎月の管理費・修繕積立金も比較材料になります。戸建てなら、建物の状態に加えて、敷地や駐車のしやすさなども確認されます。

売り出す際は「駅徒歩○分」という情報だけでなく、その家を選ぶ理由になる特徴を、写真や紹介文で具体的に伝えることが大切です。

売出価格は、近隣の成約事例と物件の特徴から考える

売主様が価格を考えるとき、近くで売り出している物件の価格は参考になります。ただし、売出価格は売主の希望を含む金額です。その価格で成約したとは限りません。

価格を検討する際は、近隣で実際に取引された物件を参考にしながら、駅距離、広さ、築年数、建物の状態などの違いを確認します。「同じ駅の徒歩圏内だから同じくらいで売れる」と単純には比べられないためです。

また、高い価格で売り出して長く様子を見るのか、売却したい時期に合わせて価格を設定するのかによっても、販売の進め方は変わります。

その家に合う買主へ、特徴を届ける

駅までの距離は、変えることができません。しかし、物件の魅力をどう伝えるかは工夫できます。広さを求める方、通勤より自宅での過ごしやすさを重視する方など、買主によって優先順位は違います。

駅から距離がある物件ほど、徒歩分数を曖昧にせず、そのうえで室内や周辺環境の良さを丁寧に伝えることが重要です。気になる点も含めて正確に説明するほうが、内見後の納得につながります。

甲南山手・摂津本山・住吉周辺での売却は、駅徒歩の数字だけで価格を決めず、物件ごとの特徴と売却時期を合わせて考えましょう。

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