「春と秋が売り時」は本当？

今の時期だからこそ知っておきたい売却タイミングの考え方

「不動産は春に売るのが一番良い。」
そんな話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

確かに、進学や転勤が多い1〜3月は不動産市場が活発になる傾向があります。

しかし、だからといって「春以外は売れない」というわけではありません。

実は今の6月〜夏前の時期にも、売却を始める大きなメリットがあります。

6月は“次の動き”を考える人が増える時期

4月の新生活が落ち着き始める6月頃になると、

「子どもの進学までに住み替えたい」
「年内には売却を終えたい」
「転勤の可能性が出てきた」
「相続した実家をどうするか考え始めた」

という方が動き始めます。

購入希望者も、「春の競争を避けてじっくり探したい」という考えの方が増えるため、実は落ち着いて商談しやすい時期でもあります。

夏前に売り出すと“秋の需要”に間に合う

不動産の売却は、査定をしてすぐに引渡しができるわけではありません。

一般的には、

• 査定・売却準備：2～4週間
• 売却活動：2～4か月
• 契約から引渡し：1～2か月

と、トータルで3～6か月程度かかるケースが多くあります。

つまり、今売却活動を始めれば、9月〜11月頃の秋の需要期にちょうど間に合う可能性が高いのです。

「秋に売りたいから秋になってから相談しよう」と考えるよりも、少し早めに準備を始めることが成功への近道になります。

「売り時」は季節よりもご自身のタイミング

もちろん、市場の動きも大切ですが、最も重要なのはご自身のライフプランです。

例えば、

お子さまの進学前に住み替えたい方。

転勤の辞令が出る可能性がある方。

相続した不動産の管理負担を減らしたい方。

住宅ローンの負担を見直したい方。

このように、「なぜ売りたいのか」によって最適なタイミングは変わります。

無理に市場のピークを待っている間に築年数が経過し、売却条件が不利になるケースも少なくありません。

東灘区・芦屋・西宮エリアは夏場も動いています

阪神間エリアでは、教育環境や通勤利便性を重視する購入希望者が多く、年間を通じて一定の需要があります。

特に東灘区や芦屋市、西宮市では、

「希望エリアで良い物件が出たら時期に関係なく購入したい」

という方も多く、夏場でも成約につながるケースは珍しくありません。

「今の時期だから売れない」と決めつける必要はないのです。

まとめ

不動産に絶対的な「売り時」はありません。

ただ、売却には準備期間が必要だからこそ、年内の売却を考えている方にとって、今の時期は非常に良いスタートのタイミングです。

「まだ具体的に売ると決めていないけれど、まずは相場だけ知りたい。」

そんなご相談も大歓迎です。

ユニコーンハウジングでは、東灘区・灘区・芦屋市・西宮市を中心に無料査定を実施しております。

大切なのは、“一番高く売れる時期”を探すことではなく、“ご自身にとって後悔のないタイミング”で動き出すこと。

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