失敗しない住み替えの進め方とは

お住まいの売却と新居の購入を同時に進める「住み替え」。

住み替えを検討される方からよくいただくのが、

「先に家を売るべきですか？」
「先に新しい家を買うべきですか？」

というご相談です。

結論から言うと、どちらにもメリットとデメリットがあります。

大切なのは、ご自身の資金計画やライフスタイルに合った方法を選ぶことです。

今回は、住み替えで悩む方が多い「先に売る」「先に買う」について解説します。

 

先に売るメリット

現在のお住まいを売却してから新居を探す方法です。

最大のメリットは資金計画が立てやすいことです。

自宅がいくらで売れたか確定してから購入を進めるため、予算オーバーになりにくく、住宅ローンの負担も把握しやすくなります。

また、

「思ったより安くしか売れなかった」

というリスクを避けやすい点も魅力です。

特に住宅ローンが残っている方には安心感のある方法といえるでしょう。

 

先に売るデメリット

一方で、自宅が先に売れてしまうと新居が決まるまで仮住まいが必要になる場合があります。

引越しが2回になるため、

引越し費用

荷物保管費用

仮住まいの家賃

などが発生するケースもあります。

小さなお子さまがいるご家庭では負担を感じることも少なくありません。

 

先に買うメリット

希望の新居を購入してから現在のお住まいを売却する方法です。

最大のメリットは、住みながらゆっくり売却活動ができること。

仮住まいが不要なので引越しも一度で済みます。

また、

「気に入った物件を逃したくない」

という方には向いている方法です。

東灘区や芦屋市、西宮市など人気エリアでは良い物件が市場に出ると早く成約するケースもあります。

 

先に買うデメリット

注意したいのは資金面です。

現在の住宅ローンが残っている状態で新たな住宅ローンを組む場合、金融機関の審査が厳しくなることがあります。

また、

「なかなか今の家が売れない」

という状況になると、一時的に二重ローンとなる可能性もあります。

精神的な負担も大きくなりやすいため注意が必要です。

 

今の市場ならどちらがおすすめ？

現在の阪神間エリアでは、条件の良い物件は比較的動きが早い一方で、売却も適正価格であれば十分需要があります。

そのため、

住宅ローン残債が多い方

資金計画を重視したい方

は「先に売る」がおすすめです。

一方で、

資金に余裕がある方

どうしても欲しい物件がある方

は「先に買う」という選択肢もあります。

 

まとめ

住み替えに絶対の正解はありません。

ただし、多くの方に共通するのは、

「なんとなく進めると失敗する」

ということです。

 

現在のお住まいの査定額や住宅ローン残高によっても最適な方法は変わります。

まずは今の家がいくらで売れそうなのかを把握することから始めてみましょう。

ユニコーンハウジングでは、売却と購入を同時にサポートする住み替え相談を行っております。

東灘区・灘区・芦屋市・西宮市で住み替えをご検討の方は、お気軽にご相談ください。

 

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